详解:怎么交纳光伏电站土地使用税?
来源:http://yingchengdh.cn 责任编辑:ag88环亚娱乐 更新日期:2019-04-06 09:56

  详解:怎么交纳光伏电站土地使用税?

  现在,国内的光伏电站还是以地上电站(包含运用分布式目标建造的地上电站)为主,因为项目占地上积较大,一旦开征土地运用税,即便按各地最低等级的建制镇和工矿区的规范征收,关于光伏电站的运营来说,也将是一笔不小的数目。

  什么是土地运用税?

  土地运用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区规模内运用土地的单位和个人,以实践占用的土地上积为计税根据,依照规则由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

  与土地运用税相关的国家法规主要是国务院颁布的《中华人民共和国乡镇土地运用税暂行法令》(以下简称法令),于1988年年9月27日发布,2006年12月31日第一次修正,2011年1月8日第2次进行修正,相关条文如下:

  第二条:在城市、县城、建制镇、工矿区规模内运用土地的单位和个人,为乡镇土地运用税(以下简称土地运用税)的纳税人,应当依照本法令的规则交纳土地运用税。

  第四条:土地运用税每平方米年税额如下:

  (一)大城市1.5元至30元;

  (二)中等城市1.2元至24元;

  (三)小城市0.9元至18元;

  (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

  第六条:经同意开山填海整治的土地和改造的抛弃土地,从运用的月份,起免缴土地运用税5年至10年。

  土地运用税又称乡镇土地运用税,其纳税规模包含城市、县城、建制镇和工矿区,建制镇规模内一切自然村的集体土地。假如土地所在地坐落XX市(县)XX乡XX村,则该土地归于村庄土地,不归于建制镇规模内的土地,依照法令规则不征收土地运用税。假如是在XX市(县)XX开发区或XX光伏园区内,则归于工矿区领域,也需求交纳土地运用税。

  归纳来看,除非土地有契合国家和当地行政法规的土地运用税减免方针,或许当地政府许诺的土地运用税减免方针,不然,只需土地坐落城市、县城、建制镇和工矿区内,土地的运用者都是需求交纳土地运用税的。

  下面以一个坐落河北某地的50MW光伏电站项目为例,就光伏电站触及土地运用税的实践情况及主张应对办法做具体阐明。

  光伏电站土地运用税事例

  该光伏电站项目坐落河北XX县XX镇XX村,土地性质为未运用过的荒山,权属为集体一切,归于建制镇规模内的土地。项目所用土地获取方法为租借,现已同村里签订合同拟租借土地133.33公顷,约2000亩(1公顷=15亩)。

  据开发人员介绍,现在该土地免土地运用税。但已有切当音讯,河北省将在未来3年对该土地征收土地运用税。

  开发人员上报的项目分析陈述显现,土地运用税依照每平方米3元/年的费用核算,则每年需求上缴土地运用税=3*2000*667=400.2万元(1亩地≈667平方米),均匀每亩地的年土地运用税=3*667=2000元(此费用已归到了每年的运维费用中),而该项目土地租金只要每亩地年租金200元。

  由此,高额的土地运用税直接导致该项意图总投资收益率低于10%,只要9.86%,资本金收益率16.8%(假如土地运用税可以折半,按每平方米1.5元/年核算,则总投资收益率为10.49%,资本金收益率为19%)。